Россияне активнее скупают жильё в Минске: доля на рынке выросла в три–четыре раза

Спрос россиян на покупку квартир в Минске за последний год увеличился примерно на 10–15 %. Об этом сообщила глава департамента развития сети и межрегиональных сделок компании «Этажи» Ольга Половникова в комментарии РИА «Недвижимость».

По её данным, количество просмотров объявлений о покупке и аренде объектов в Беларуси в I квартале 2026 года выросло в 2–3 раза по сравнению с тем же периодом 2025‑го, однако в реальные сделки это конвертировалось более умеренно — на уровне 10–15 %.

Теперь на граждан России приходится 8–10 % всех сделок с жильём в Минске, тогда как год назад их доля оценивалась лишь в 2–3 %. Среди причин роста интереса Половникова назвала отсутствие в Беларуси ограничений на работу интернета и соцсетей, а также стремление части покупателей использовать минскую недвижимость как инвестиционный актив на фоне роста цен.

Гендиректор инвестиционной компании Smarent Виктор Зубик считает интерес россиян во многом ситуативным: он усиливается в периоды нестабильности на других рынках. Чаще всего покупатели из РФ выбирают готовые квартиры в домах комфорт‑класса, введённых в эксплуатацию не более десяти лет назад. Средний бюджет таких сделок находится в диапазоне $60–140 тыс.

По оценкам риэлторов, за год средняя цена «квадрата» в Минске подскочила почти на 24 % — такой динамики сейчас нет ни в одном из крупнейших городов России, подчеркнула Половникова. По данным Национального кадастрового агентства Беларуси, в I квартале 2026 года средняя стоимость однокомнатной квартиры на первичном рынке достигла $2,02 тыс. за кв. м (годом ранее — $1,63 тыс.), на вторичном — $2,24 тыс. за кв. м, что на 24 % выше начала 2025 года.

Эксперт не исключает дальнейшего роста интереса российских инвесторов к Минску, отметив, что многое будет зависеть от баланса спроса и предложения. Она провела параллель с рынком Дубая, где несколько лет назад на волне стремительного подорожания жилья россияне активно скупали объекты, но по мере замедления ценовой динамики переключились на другие направления.