Как россиянину купить кусочек Беларуси

МЕСТО СИЛЫ

На малой родине мы черпаем вдохновение и гармонию. Для Президента Беларуси - это агрогородок Александрия Шкловского района на Могилевщине. Выступая на традиционном празднике «Купалье», глава государства посоветовал белорусам и россиянам приобретать дома в живописных белорусских деревнях, вдали от шумных магистралей и проспектов. И напомнил, что в стране много прекрасных мест, в которые нужно вдохнуть новую жизнь.

Почему бы и нет? В деревне воздух чище, шума меньше, сон спокойнее, а под рукой экологически чистые овощи и ягоды. Неудивительно, что аналитики фиксируют рост спроса на покупку загородных объектов. Запрос на приобретение земли есть. А вот могут ли по закону россияне стать владельцами загородных белорусских гектаров?

ВИД НА МЕТРЫ

При покупке дома или коттеджа человек становится собственником строения, ведь землю в частную собственность могут приобрести только белорусы. Иностранцы лишь арендуют участок максимум на 99 лет. Получается, что россиянин может владеть домом или строением на арендованной земле.

С 2023 года в Беларуси усовершенствовали «земельные» законы. Оформить бумаги можно без лишних бюрократических проволочек. Раньше только иностранные родственники гражданина Беларуси могли наследовать землю. Теперь иностранцы и люди без гражданства, вне родства, могут получать участки в пожизненное владение.

Нюансы разъяснила Оксана Буйко, нотариус Гродненского округа:

- Иностранцы могут на основании гражданско-правовой сделки, то есть покупки, обменять или получить в дар уже определенные и зарегистрированные доли земельного участка с расположенными на нем жилыми домами. В том числе незавершенного строительства и законсервированные, а также садовые домики, квартиры в жилом доме. Но это касается не целого земельного участка, а только долей.

Еще один вариант решения вопроса для приезжих - оформить брак с гражданином Беларуси и приобрести земли в общую собственность.

КАК ПРИОБРЕСТИ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК

Рассказал Антон Гриневич, адвокат Минской городской коллегии адвокатов:

1. Проанализировать актуальные предложения на рынке.
Купить землю можно не только на "вторичном рынке" у собственника, но и через аукцион. Районные власти регулярно проводят торги, предметом которых являются земельные участки.

2. Договориться с хозяином земельного участка, если приняли решение приобретать землю на вторичном рынке. Как правило, при совершении сделок между физическими лицами, предметом договора является не сам земельный участок, принадлежащий продавцу, а строение, возможно не завершенное, при покупке которого в собственность покупателю переходит и земля.

3. Убедиться в отсутствии юридических препятствий для покупки объекта. Сделать это можно самому, через риэлтора или адвоката.

4. При необходимости, заключить с хозяином предварительный договор купли-продажи, чтобы юридически закрепить устные договоренности с продавцом. Указанный этап не является обязательным.

5. Обратиться к нотариусу или в территориальные органы агентства по государственной регистрации и земельному кадастру (по месту нахождения объекта недвижимости) за регистрацией договора купли-продажи. Для совершения процедуры необходимо, в том числе представить следующий пакет документов:

• паспорта покупателя и продавца;
• договор отчуждения;
• документы, подтверждающие оплату нотариальных услуг (услуг по государственной регистрации договора).

Для оперативности можно предоставить документы, связанные с самой сделкой, которые находятся у продавца: свидетельство о государственной регистрации права собственности, землеустроительное дело и т.п.

6. Обратиться в территориальные органы агентства по государственной регистрации и земельному кадастру (по месту нахождения объекта недвижимости) за регистрацией перехода права собственности на объект недвижимости.

Этапы 5 и 6 могут быть объединены, если расчет за покупку производится в день заключения договора, а за регистрацией договора стороны обратились не к нотариусу, а в территориальные органы агентства по государственной регистрации и земельному кадастру. В таком случае дополнительно необходимо представить передаточный акт, подписанный продавцом и покупателем, подтверждающий, что покупатель исполнил обязательства по оплате, а продавец передал ему объект покупки, и стороны не имеют друг к другу никаких претензий.

7. Получить в территориальном органе агентства по государственной регистрации и земельному кадастру документы, подтверждающие смену собственника на объект недвижимости.

Брестская область

Хотите не жизнь, а сказку - отправляйтесь во Дворец. На всю Беларусь этот полесский агрогородок прославился клубничным фестивалем. Рядом можно приобрести свое «гнездышко».

Станция Дятловичи находится рядом с трассой Р13, соединяющей город Клецк и Лунинец. Площадь участка - пятьдесят соток, на нем расположен деревянный дом. Конечно, суперкомфортных условий нет - отопление печное, вода из колодца, но зато
в пятнадцати километрах - Белое озеро. 

ЦЕНА: вместе с домом - около пятисот тысяч российских рублей.

Витебская область

Беларусь не случайно называют Синеокой - водными богатствами природа нас не обделила. Большая часть Поозерья приходится на Витебщину, где и находится Браслав - курортная столица Беларуси. В округе около шестидесяти водоемов. Каждый может выбрать «свое» озеро и поселиться рядом с ним.

Например, можно стать хозяином дома на берегу озера Богдановское. Участок в 25 соток подготовлен для хозпостроек, бани. Пару шагов - и вода, в которой водятся линь, лещ, красноперка, окунь, щука, плотва - одним словом, рай для рыбаков.

ЦЕНА: 670 тысяч российских рублей.

Гомельская область

В агрогородке Малые Автюки продают кирпичный двухуровневый коттедж со всеми удобствами. Рядом - три магазина, школа, садик, сельсовет, ФАП, почта. Бонусом - прямо из окон можно увидеть фестиваль народного юмора.


ЦЕНА: 1,7 миллиона российских рублей.

Минская область

На подъезде к Логойску продают деревянный дом с крепкими стенами. Рядом - гараж. Конечно, чтобы привести хату в порядок, понадобятся время и силы.

До Логойска - рукой подать, зимой там можно покататься на горнолыжном курорте, а летом - сразиться в пейнтбол, пострелять из лука и арбалета, покататься по живописным окрестностям на велосипедах. Площадь участка - двадцать соток.

ЦЕНА: около четырехсот тысяч российских рублей.

Приграничье

Много вариантов «на продажу» и в Орше, от которой до Смоленска всего полтора часа езды на авто. В городе на Витебщине можно купить участок - пять соток с деревянным домом по улице Черняховского. 
В большом доме на девяносто квадратов есть вся мебель. Во дворе сарай, погреб, под окнами - яблони и вишни.

ЦЕНА: около 1,3 миллиона российских рублей.