Как белорусу купить свой кусочек России

ДЕНЬГИ ВПЕРЕД!

Для белорусов, желающих купить себе кусочек России, две новости, плохая и хорошая. Начнем с плохой. Для сябров в этом смысле нет перед другими зарубежными гостями никаких преференций.

Теперь новость хорошая. По Конституции иностранцы пользуются правами и несут обязанности наравне с гражданами страны. Покупка земли для белорусов и россиян, за некоторыми исключениями, не отличается. О них и поговорим.

Первое: в соответствии с Земельным кодексом участки иностранцам предоставляют в собственность только за плату. То есть землю можно либо купить, либо взять в аренду.
Просто получить ее от государства, как это делается, например, по программе «Дальневосточный гектар», не получится.

ПОГРАНИЧЬЕ НА ЗАМКЕ

Купить можно не все. Указом Президента иностранцам запрещено владеть участками, которые находятся на приграничной территории или в границах морского порта.
И внутренняя граница Союзного государства между нашими странами не исключение. Как бы ни хотелось, не получится приобрести землю в 22 муниципальных образованиях, прилегающих к границе в Брянской, Смоленской и Псковской областях.

Небольшая проблема может быть с землями сельхозназначения. Иностранцам владеть ими в принципе не возбраняется, но только на правах аренды. Этот вопрос решается легко. И если белорус покупает сад, огород или пашню, ему следует просто стать «юридическим лицом». Зарегистрировать ИП и официально стать фермером.

ДЕЛИМ НА ДВА

Нельзя получить в собственность участки недр, континентального шельфа или лесного фонда. Максимум можно взять их в аренду на срок до 49 лет. И только при условии, что арендатор имеет право заниматься соответствующим видом деятельности.

К слову, лица с двойным гражданством имеют все права и обязанности россиянина. В наших странах это разрешено, поэтому если белорус оформит гражданство РФ, он автоматически получит все права россиянина, в том числе и на дальневосточный гектар, покупку земли на приграничной территории или сельхозугодий в собственность.

КУРС НА ВОСТОК

Сто соток в подарок от государства - не мечта, а реальность.

По государственной программе «Дальневосточный гектар» гражданин РФ может бесплатно получить участок на Дальнем Востоке площадью до ста соток для строительства жилья, фермерского хозяйства или предпринимательства. Его предоставляют в пользование на пять лет, после чего можно оформить собственность или долгосрочную аренду.

1. Зайти через аккаунт Госуслуг на портал надальнийвосток.рф.

2. Выбрать участок на Дальнем Востоке или в Арктике.

3. Подать заявление на его предоставление.

4. Заключить договор безвозмездного пользования и в течение года выбрать, как вы собираетесь участок использовать.

5. В течение трех лет задекларировать, что вы уже сделали.

6. Оформить право собственности или право аренды.

Как получить в собственность:

1. Найти подходящий участок и договориться с хозяином

2. Проверить юридическую чистоту самому, через риэлтора или через специализированную компанию

3. Подписать с хозяином предварительную договоренность и внести задаток или аванс под расписку

4. Подготовить пакет обязательных документов: паспорта владельца земли и покупателя;
договор купли-продажи; свидетельство о государственной регистрации права на землю;
акт приема-передачи участка; квитанция об оплате госпошлины.

5. Зарегистрировать сделку в МФЦ или в отделении Росреестра

6. Получить свидетельство о собственности.

Подмосковье

Прекрасный видовой участок при въезде в село Кикино, в 64 километрах от Москвы. Двенадцать соток под жилищное строительство. Есть электричество. Недалеко автобусные остановки, как в Сергиев Посад, так и в Дмитров. Намечается газификация по госпрограмме. Прекрасные виды, тишина, комфорт.

Цена: 630 тысяч рублей (52 500 рублей за сотку).

Краснодарский край

Продается земля в одиннадцати километрах от Горячего Ключа. Участок площадью шесть соток на возвышенности c плавным переходом, есть доступ к подключению света. На нем растут плодовые деревья, в конце улицы - речка и тропа к горному озеру. Часто приходят косули, зайцы, есть грибные места, возможно расширение до тридцати соток.

Цена: 1,2 миллиона рублей (200 тысяч рублей за сотку).

Смоленская область

Участок расположен в восьмидесяти километрах от Смоленска и 340 от Mocквы по Mинcкому шоссе. Экологически чистый район, окружение - смешанный лес. Электричество и газ рядом. Асфальтированная дорога. Площадь- 33 сотки, под жилищное строительство.

Цена: 249 тысяч рублей (7545 рублей за сотку).

Хабаровский край

Отличный участок площадью шесть соток в семи минутах от аэропорта Хабаровска, в селе Матвеевка. Ровный, сухой, с хорошими асфальтированными подъездными путями. Через дорогу - водоем для полива. Живописное место. Проведено электричество. Высажены кусты смородины, вишни, ремонтантной малины. Ухоженная, удобренная земля. Зимой дороги очищают от снега. Проведено межевание, документы готовы к продаже.

Цена: 280 тысяч рублей (47 тысяч рублей за сотку).