Операции с жильем: самые популярные вопросы

В последние несколько дней в ТОП попали интернет-запросы россиян о том, как переоформить свое имущество на жену или близкого родственника. «СВ» собрало самые важные моменты, на которые стоит обратить внимание.

Прежде всего, важен статус имущества — оно совместно нажитое или находится в собственности мужа. Если имущество приобреталось в браке, то, даже если собственником указан один из супругов, все делится пополам.

Если имущество приобретено не в браке, но в ипотеку, основная часть которой выплачивалась после регистрации в ЗАГСе, — жена также может претендовать на часть этого имущества.

Чтобы передать совместно нажитое имущество жене его нужно разделить. Для этого стороны заключают брачный договор, которым регулируют раздел имущества.

КАК ОФОРМИТЬ БРАЧНЫЙ ДОГОВОР

Для заключения брачного контракта понадобятся следующие документы:   

• паспорта супругов;

• свидетельство о заключении брака;

• документы на недвижимое имущество (правоустанавливающие документы, выписки от Росреестра, техническая документация на недвижимость).

В соответствии с законодательством, брачный договор может быть заключен до регистрации брака и в любое время в период брака.

ВТОРОЙ ЭТАП

После раздела имущества, супруг может передать свою часть жене. Сделать это можно несколькими способами:

• оформить дарственную;

• заключить договор купли-продажи;

• оформить наследство.

Договор дарения - выгоднее в финансовом плане. Дарственная не предполагает получения выгоды, поэтому и налогами не облагается.

ОФОРМЛЕНИЕ ДАРСТВЕННОЙ

Перед началом процедуры дарения, нужно проверить, нет ли ограничений на использование квартир. Такие ограничения регистрируются в Едином государственном реестре недвижимости.

Далее необходимо:

1. Получить выписку из ЕГРН, в которой содержатся все необходимые данные на момент запроса, и в случае наличия ареста будет указано, за что именно и в чью пользу.

2. Оформить согласие одариваемого супруга на сделку.

3. Собрать необходимые документы и оформить их, заверив у нотариуса.

4. Зарегистрировать право собственности на квартиру или дом.

ДОКУМЕНТЫ, НЕОБХОДИМЫЕ ДЛЯ ОФОРМЛЕНИЯ ДОГОВОРА ДАРЕНИЯ:

• паспорта мужа и жены, как оригиналы, так и копии;

• свидетельство о браке;

• договор основание, подтверждающий покупку квартиры в браке;

• документ, подтверждающий государственную регистрацию собственности;

• брачный договор или соглашение о разделе имущества;

• нотариальное согласие на дарение;

• справка из ЖЭУ о прописанных в жилище лицах;

• согласие других владельцев имущества, если они есть;

• подтверждение об оплате госпошлины;

• подписанный сторонами договор, заверенный у нотариуса.

Срок регистрации дарственной при подаче заявления через МФЦ или напрямую через Регистрационную палату составляет 7-9 рабочих дней.

КАК ОФОРМЛЯТЬ НАСЛЕДСТВО

Если супруг хочет передать имущество жене, он также может оформить наследство. Однако в браке писать завещание имеет смысл только в том случае, если на имущество претендуют другие наследники.

Завещание неудобно тем, что в права наследства супруга будет вступать в течение полугода.